Företagslån för fastighet
Behöver bolaget kapital kopplat till en lokal, en lagerfastighet eller en renovering? Då kan ett företagslån vara ett komplement – men det är inte samma sak som ett klassiskt kommersiellt bolån hos storbanken.
Aktörerna på BästaFöretagsLån.nu är långivare och låneförmedlare för företagslån. De värderar bolagets återbetalningsförmåga. En fastighet kan stärka ärendet som säkerhet, men du får inte en färdig fastighetskredit bara för att objektet finns.
Förmedlare som kan hantera större belopp
För inköp eller större ombyggnad behövs ofta mer än ett typiskt småföretagslån. Börja hos en förmedlare.
Belopp
10 000,00 kr - 200 000 000,00 kr
Löptid
1 mån - 5 år
Factoring
Ja
Ränta
Beror på långivare
Kräver ingen säkerhet
Ja
Krav för att få låna: Svenskregistrerat och aktivt företag. De flesta långivare kräver minst tre månaders historik. Skuldsaldo hos Kronofogden accepteras ej.
- Låneförmedlaren med flest anslutna banker och långivare, fler än 30 stycken.
- Erbjuder möjlighet att teckna checkkredit, factoring, leasing och fastighetslån med samma ansökan.
- Ofta utbetalt inom 1–10 dagar efter valt erbjudande.
| Aktörtyp: | Låneförmedlare |
| Anslutna banker: | 30 |
| Kräver UC: | Ja |
| Kräver personlig borgen: | Nej |
| Kräver säkerhet: | Nej |
| Accepterar betalningsanmärkningar: | Ja |
| Kreditkontrollsystem: | UC |
| Använder BankID: | Ja |
| Accepterar startup: | Ja |
| Accepterar aktiebolag: | Ja |
| Accepterar enskild firma: | Ja |
| Accepterar handelsbolag: | Ja |
| Accepterar kommanditbolag: | Nej |
| Erbjuder factoring: | Ja |
| Erbjuder checkkredit: | Ja |
Belopp
50 000,00 kr - 30 000 000,00 kr
Löptid
6 mån - 5 år
Factoring
Nej
Ränta
Beror på långivare
Kräver ingen säkerhet
Ja
Krav för att få låna: Företaget måste vara registrerat i Sverige och aktivt. Den som ansöker måste ha ett registrerat företagsengagemang, till exempel som VD, styrelseledamot eller suppleant.
- Jämför företagslån från 50 000 kr upp till 30 000 000 kr hos upp till 16 långivare.
- Endast en UC – ansökan tar omkring 1 minut och du får svar inom 24 timmar.
- Lendo är en av Sveriges mest kända jämförelsetjänster för privat- och företagslån.
| Aktörtyp: | Låneförmedlare |
| Anslutna banker: | 16 |
| Kräver UC: | Ja |
| Kräver personlig borgen: | Ja |
| Kräver säkerhet: | Nej |
| Accepterar betalningsanmärkningar: | Ja |
| Kreditkontrollsystem: | UC |
| Använder BankID: | Ja |
| Accepterar startup: | Ja |
| Accepterar aktiebolag: | Ja |
| Accepterar enskild firma: | Ja |
| Accepterar handelsbolag: | Ja |
| Accepterar kommanditbolag: | Ja |
| Erbjuder factoring: | Nej |
| Erbjuder checkkredit: | Nej |
Belopp
10 000,00 kr - 10 000 000,00 kr
Löptid
1 mån - 5 år
Factoring
Ja
Ränta
Bestäms individuellt
Kräver ingen säkerhet
Ja
Krav för att få låna: Svenskregistrerat och aktivt företag. Måste vara minst 18 år för att kunna ansöka. Merparten av långivarna kräver personlig borgen.
- Ansökan skickas till fler än 25 långivare med endast 1 UC.
- Svar inom 24 timmar på vardagar. Gratis och inte bindande.
- Förmedlar även factoring, leasing, checkkredit och fastighetslån.
| Aktörtyp: | Låneförmedlare |
| Anslutna banker: | 25 |
| Kräver UC: | Ja |
| Kräver personlig borgen: | Nej |
| Kräver säkerhet: | Nej |
| Accepterar betalningsanmärkningar: | Ja |
| Kreditkontrollsystem: | UC |
| Använder BankID: | Ja |
| Accepterar startup: | Ja |
| Accepterar aktiebolag: | Ja |
| Accepterar enskild firma: | Ja |
| Accepterar handelsbolag: | Ja |
| Accepterar kommanditbolag: | Ja |
| Erbjuder factoring: | Ja |
| Erbjuder checkkredit: | Ja |
- Krea förmedlar upp till 200 miljoner kronor.
- Lendo förmedlar upp till 30 miljoner kronor.
- Creddo förmedlar upp till 10 miljoner och nämner även fastighetslån bland sina produkter.
Direktlångivare som OPR-Företagslån (upp till 1 miljon) eller Froda och Qred (upp till 5 miljoner) kan räcka till handpenning, ombyggnad eller rörelsekapital kring fastigheten – sällan till hela köpeskillingen.
Vad ett företagslån kan täcka
Vanliga användningar:
- handpenning eller del av köpeskilling när banken inte tar hela beloppet
- renovering, anpassning av lokal eller energiåtgärder
- likviditet efter köpet: flytt, inventarier, deposition
- brofinansiering medan en fastighetsaffär går i mål
En traditionell bank finansierar ofta 60–80 procent av ett kommersiellt objekts värde och vill ha pantbrev. Resten, plus omkostnader, är där ett företagslån ofta kommer in.
Bolagsform och ansvar
För att köpa kommersiell fastighet i bolagets namn är aktiebolag eller handelsbolag det vanliga. Enskild firma blandar din privatekonomi med affären; då kan ett vanligt bolån på dig som privatperson vara renare.
Personlig borgen är vanligt även när fastigheten pantsätts. Vill du undvika borgen, läs företagslån utan personlig borgen – det är svårt och gäller i praktiken bara aktiebolag.
Tänk igenom kalkylen innan du ansöker
- Vad ska pengarna räcka till: köp, renovering eller rörelse efter inflytt?
- Tål kassan ränta och amortering om hyror eller beläggning släpar?
- Behöver du pant i fastigheten för att få ner räntan, eller räcker lån utan säkerhet till en mindre del?
- Jämför flera banker via Krea så att du ser både nischlån och mer bankliknande offerter.
Vanliga frågor
Kan jag belåna fastigheten hos era partners?
Vissa långivare i förmedlarnas nätverk tar pant. Det framgår i offerten. Räkna inte med att varje aktör är en fastighetsbank.
Går det att låna till bostad via företagslån?
Nej, inte som privatlån till villa eller bostadsrätt. Den här sidan handlar om kapital till verksamheten, kopplat till lokal eller kommersiell fastighet.
Hur snabbt får jag pengarna?
Ett rent företagslån kan betalas ut på några dagar. Ett belopp knutet till ett fastighetsköp tar längre tid eftersom värdering och avtal ska på plats.